2月18日，北京规自委昌平分局通告小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整改治理CP00-1802-0005地块规划设计的具体方案公示反馈意见采信情况。
该地块由越秀地产+未来科学城置业2024年10月22日摘得，拟打造为越秀星耀未来项目，规划17栋6-8F住宅楼，共978户，销售指导价6.6万/平方米。
方案于1月22日-2月6日进行公示，期间收到了72份公众反馈意见，建筑设计企业针对问题补充了书面意见：
2、项目验收问题，交付前将严格按照规划审批方案建设施工，验收时与审批方案相一致。
对此，建筑设计企业承诺交付前将严格按照规划审批方案设计及验收，交付后阳台归小业主自行使用。
而对于要求开发商公开承诺并在预售合同中明确阳台和设备平台不封闭的意见，建筑设计企业并未公开回应，仅表示：将依法合规进行销售宣传。
项目预售内容和住宅交付后使用方式不属于规自分局职责，分局表示，会将相关意见反馈至住建主管部门。
此外，通过回复反馈意见，建筑设计企业明确，星耀未来住区内部实现人车分流，机动车与非机动车道路不得穿行室外活动场地。项目按人车分流设计，符合高品质住宅设计导则。
关于影响周边小区房价和中海寰宇未来路段加隔声屏及噪音投诉事项，则被判定为不涉及本项目规划设计方案。
越秀星耀未来占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8，建筑高度24米，绿地率30%。
小区设有两个人行主入口，主入口位于小区东侧，与配套楼连接，做成了宽阔气派的景观大门，穿过配套楼即为下沉庭院和室外活动场地，地下有商业空间。
从效果图来看，小区大门和商服楼建筑多用圆角和切面设计，风格统一；外立面色调一致，且与小区主体建筑相融合，视觉上非常和谐。
比如在东北角商服楼后面的化粪池，整体被压在消防车道下边，化粪池的结构设计能否满足承受消防车满载时的压力？化粪池清掏问题如何来解决？清掏口的井盖放在路面上，能否保证消防路的畅通？
面积段76-132㎡，其中，107㎡/97㎡/92㎡三室两卫户型为主力，占房源总数75%左右；132㎡四室两卫户型占比17%；另有少量顶退小户型房源。
92/97都是狭长户型，进深约为面宽的2倍，这种比例下，虽然也做到了南北通透，但北向并排的两个卧室，几乎将北面采光全部遮挡。
客厅仅南面阳台有窗，主卧卫生间甚至是暗卫；厨房开窗面积非常小，92户型的厨房窗子开在北面窗井位置，与公卫的窗子相邻。
客餐厨一体设计，窗子过小，开放式厨房油烟不利于释放，会影响客厅的舒适整洁。
空间拓展方面，南向内嵌阳台+飘窗；北向部分有设备平台，部分顶退户型有露台赠送；另外部分楼栋北侧有大量不连通采光窗井，首层或有下跃空间或地下室赠送。
从户型图来看，星耀未来的阳台全部卡在室内整体的结构内，它不存在交付后能否封闭的争议，因为只能封完了再交付，纯纯的封闭式阳台。
按照民用建筑通用规范GB55031-2022中3.1.5条规定：当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
越秀小沙河地块共包含3幅子地块，其中0005为居住用地，0007和0008地块分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地，由竞得人建设后无偿移交相关部门。
地块位于沙河镇，未来科学城西区，距地铁朱辛庄站约2公里处，可换乘昌平线号线，能够承接海淀大厂外溢购房需求。
向南还有大量优质产业集群，包括小米产业园、北京国际信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。
周边新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等，成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。
此外还有近日进入用地预申请的朱辛庄二期0029地块，交易起始价12.8亿元，用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万平方米。
小沙河地块是越秀在北京拿下的第五块地，2024年中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远表示，未来会继续保持投资强度，深耕北京。
自2023年起，越秀地产北京公司开始招兵买马。2月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地产，担任华北区域副总经理、北京公司总经理，随后以59亿元一举拿下两宗热门地块。
之后，原金地集团北京公司营销总赵峰和金地商置华中区域总经理郭伟智，也相继加盟越秀。赵峰出任越秀北京公司助理总经理，分管营销；郭伟智出任越秀地产北方区域董事长。
北京南部市场之间的竞争激烈，越秀在北京的总体布局偏北部，大多分布在在海淀、昌平等板块。
在昌平，越秀已有梧桐星宸和越秀星樾两个项目入市，小沙河新盘星耀未来距离越秀星樾距直线公里。
该公司成立于2009年8月，隶属于北京市昌平区委，当时公司名为“北京未来科技城开发建设有限公司”。
2015年，公司完成集团化改制，更名为北京未来科技城发展集团；2017年更名为北京未来科学城发展集团有限公司。
未来科学城净利润规模一直不大，2024年上半年更是录得近十年来的首次亏损。
对应的净利润分别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元。
